التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد؛ حيث ارتفعت تكلفة الإشراف بنسبة 650٪ نتيجة تطبيق كود البناء السعودي على الوحدة السكنية. يتطلب كود البناء السعودي إشراف كامل على الوحدة من البداية حتى الانتهاء من البناء “تسليم مفتاح”.
كشف المتحدث باسم أمانة المنطقة الشرقية محمد السفيان لـ “جريدة الرياض” أن عدد رخص البناء الصادرة هذا العام يبلغ 3400 رخصة بناء للاستخدامات المختلفة بين السكنية والتجارية.
كانت منهجية التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد التي دخلت حيز التنفيذ الإلزامي للمباني السكنية في بداية الشهر الجاري تدريجية.
تأمل أمانة المنطقة الشرقية بإصدار تراخيص البناء خفض تكلفة الأراضي المرخصة للبناء فيها، مؤكدة أن العرض الكبير سيساعد في تقليص الأسعار.
عبد الحميد العمري – عضو جمعية الاقتصاد السُّعُودية – قال لـ “جريدة الرياض” إن الزيادة في التراخيص جاءت بسبب الطلب وزيادة عقود شركات التطوير العقاري مقابل زيادة تسهيل إجراءات الحصول على القروض العقارية.
مبينًا إن قرار التأمين عامل إيجابي على الرغْم أنه سيسهم في رفع التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد بنسبة محدودة لأنه سيرفع من جودة المنتجات العقارات.
يعتقد العمري أن شريحة معينة من سوق التأمين على المنزل ستنمو أو تنخفض ولن تكون قادرة على الوفاء بالتزامات ومسؤوليات التأمين على الوحدات السكنية ومتطلبات الكود السعودي الخاص بها، وهذا أمر إيجابي.
دلالة لأنه يبعد السوق عن المطورين البدائيين الذين كانوا وراء معظم المنتجات السكنية الفقيرة التي عانت عدد من النواقص. المستهلكون على مدارا لـ 12 شهرًا الماضية.
مع تشجيع الآخرين على رفع جودة منتجاتهم، وزيادة جاذبية صناعة التطوير العقاري أمام المزيد من الاستثمارات الأجنبية؛ حيث إن بيئة الأعمال الأكثر تنظيماً هي أحد أهم أسبابهم الثقة في الاستثمار.
اقرأ أيضًا:
أسعار بديل الرخام في السعودية 2021
وأوضح المهندس طلال الدجاني المتخصص في الاستشارات الهندسية لـ “الرياض” أن تطبيق كود البناء السعودي سيرفع من جودة البناء والأسعار والمنتج الهندسي والبيئة المبنية على المدى الطويل.
مبينًا أن العديد من المخرجات الهندسية في الماضي لم تصل إلى المستوى المطلوب بنسبة كبيرة بسبب تشتت أنظمة التحكم والسلامة بين المصمم والمشرف والمقاول والهيئات التنظيمية والهيئات التشريعية.
قانون البناء وحد المتطلبات وأرسى أرضية صلبة للأنظمة والقوانين والغرامات لمن يخالف اللوائح والاشتراطات، وكل هذا لمصلحة المواطن والمستهلك عمومًا، مما يزيد من جودة البناء والخروج.
الأصل: تم اختراع فرشاة الأسنان عام 1455 بواسطة راهب إيطالي يُدعى نيكولا س دي كوسا. تم ذكر فرشاة الأسنان أول مرة في كتاباته ، وفي يومياته كتب: “حتى لو لم أجد أي أخطاء، فأنا بالتأكيد أغسل أسناني. وإلا، فسأجلب لي بالتأكيد الديدان “
مما لا شك فيه أن ذلك سيؤدي إلى زيادة أسعار العقارات والبناء لفترة حتى تتضح الرؤية ويتكيف السوق ويصحح الإرث السابق وتعود البيئة التنافسية الصحيحة بين مطوري العقارات، مما يخلق الجودة والأداء سعر مناسب وعادل للتاجر والمواطن.
وأكد الدجاني أن أسعار المخططات الهندسية في السابق في العديد من المكاتب الاستشارية تراوحت بين 5 إلى 10 آلاف ريال، ويعتقد أن هذا سعر غير عادل وغير عادل للمهنة والمنتج الهندسي، حيث إن العرف في المجال هو ألّا يقل سعر الخريطة عن 2.5٪ من تكلفة المشروع.
ويرى الدجاني أن التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد ستنظم طريقة طلب المخططات الهندسية، وسيؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار المخططات الهندسية. التكلفة المناسبة والعادلة وترفع من جودة التصميم.
وأشار إلى أن إصدار رخص البناء وإصدار رخص البناء قبل 1/7/2021 يؤدي إلى ركود في البناء على المدى القريب، مبينًا في نفس السياق أن العديد من المسؤوليات والمهام وضعت على عاتق الهندسة.
المكاتب بعد صدور هذه القرارات على أمل مشاركة الجهات الحكومية وغير الحكومية. تشمل الأجزاء الحكومية ذات الصلة بهذه الحركات وزارة الإعمار والإسكان، ووزارة النقل، وشركة تمويل الإسكان، والشركات العقارية. مدير الهندسة مسؤول عن المكاتب الهندسية في المشروعات.
وأضاف الدجاني أن التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد صدرت منذ ثلاث سنوات وتم تنفيذه على مراحل تدريجياً، مشيراً إلى أن رد الفعل السلبي للمكاتب الهندسية والمستهلكين غير مبرر.
الأصل: وزارة النقل والاتصالات بالمملكة (MoTC) بالتنسيق مع وزارة البيئة والمياه مكتب الهندسة أو البناء.
في غضون ذلك، أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أن وثيقة التأمين الإجباري للمباني الإنشائية التي أقرتها مؤسسة النقد العربي السعودي ستنفذ تدريجياً مع تطبيق التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد.
وأوضحت الوزارة أن هذه الوثيقة تهدف لحماية حقوق المؤمن عليه من أي خلل في أعمال البناء يضعف الطاقة يعود سبب استقرار المبنى بشكل أساسي إلى أوجه القصور في تصميم المبنى أو المواد المستخدمة في البناء أو فحص التربة أو البناء.
كما هو الحال بالنسبة لشركة التأمين في الحالة التي يجب عليك فيها توفير تغطية تأمينية بمبالغ وحدود التغطية الموضحة في جدول السياسة.
أكدت وزارة الإسكان وثيقة التأمين للعيوب الخفية بعد إصدار شهادة إشغال المبنى لمدة (عشر) سنوات. يتم تقاسم المسؤولية عن السلامة الهيكلية والمبنى بين المقاول والمصمم المشرف على المبنى.
وفي الخاتمة نأمل أن تكون قد حصلت على إجابة مناسبة حول التكلفة المتوقعة لكود البناء السعودي الجديد!
اقرأ أيضًا: